為什么租房必須簽訂正規(guī)合同？

你是不是也遇到過這樣的情況：看房時覺得房東人不錯，口頭約定一下就搬進去了？千萬別這么做！租房合同協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要法律文件，沒有合同就像開車不系安全帶，出事時后悔都來不及。特別是剛畢業(yè)的年輕人，第一次租房最容易忽略這個環(huán)節(jié)。

正規(guī)的租房合同協(xié)議能明確租金、租期、維修責任等關鍵事項。你知道嗎？根據(jù)法律規(guī)定，房東不能隨意漲租、提前收房，租客也不能擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，這些都需要在合同中白紙黑字寫清楚。就像參考文章中提到的，連水電費單價、清潔費這些細節(jié)都要明確，避免日后扯皮。

租房合同協(xié)議必備的核心條款

租金與押金條款

這是最容易產(chǎn)生糾紛的部分！合同必須寫明每月租金金額、支付時刻（比如每月5號前）、支付方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。押金一般一個月租金，要特別注明”租賃期滿且無欠費時全額退還”。參考文章中就提到：”乙方要先交按金元…租房按金在租賃期滿并付清費用后返還”。

房屋使用規(guī)定

你的合同里有沒有寫明”不得用作違法場地”？這條很重要！合同中要明確房屋用途（居住/辦公）、能否養(yǎng)寵物、能否裝修等。像文中強調(diào)的：”該房屋只租給乙方用于居住(辦公)之用”，如果違反可能被收回房子哦。

維修責任劃分

水管爆了找誰？燈泡壞了誰換？建議約定：天然損壞由房東負責，人為損壞由租客承擔。文中第6條就規(guī)定：”乙方…愛護房屋的所有建筑物，如有損壞，要照價賠償”，入住時一定要和房東一起檢查房屋現(xiàn)狀并拍照留證！

特別容易忽略的細節(jié)條款

違約條款不能少

房東突然賣房怎么辦？租客提前退租怎么算？合同中要明確違約金（通常一個月租金）。參考文章第5條規(guī)定：”任何一方違約，要賠償壹個月租金給對方”，這樣雙方都不敢隨便違約。

安全責任要分清

火災、漏水殃及鄰居誰來賠？合同中要寫明：”承租人應注意防火安全…由于疏忽引起的一切后果由承租人負責”（如文中第7條）。但要注意，如果是房屋本身安全隱患導致事故，責任仍在房東。

附加費用明細

除租金外，物業(yè)費、網(wǎng)費、垃圾費由誰承擔？參考文章詳細列出了”水費元/頓，電費元/度，清潔費元”，建議把這些數(shù)字都填清楚，避免房東后期亂收費。

簽合同前務必注意的3件事

1. 核實房東身份：要求出示房產(chǎn)證和身份證，確保不是”二房東”。如果是中介代理，要有房東授權(quán)書。

2. 逐條確認條款：特別是加粗、加下劃線的部分，有疑問當場提出修改。文中強調(diào)”雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛應協(xié)商解決”，但事前防范更重要！

3. 保留合同副本：簽字后雙方各執(zhí)一份，最好再拍照存檔。像文中說的”壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份”，缺一不可！

記住，一份完整的租房合同協(xié)議應該包括：雙方信息、房屋地址、租期、租金、押金、費用分擔、維修責任、違約條款、獨特約定等要素。建議使用住建部門發(fā)布的示范文本，文中提到的”2018標準范本”就是個好選擇。如果條件允許，花點錢請律師把關更穩(wěn)妥，畢竟租房押金動輒幾千元，可比律師費貴多啦！